San Pantaleo, Olbia

Situation unique

Situé en hauteur au cœur d'une colline de la Gallura, avec deux voies d'accès : un chemin sinueux d’un kilomètre, en grande partie bétonné, qui monte depuis le côté d’Olbia, et un autre magnifique sentier naturel non goudronné de 3,8 km traversant une sorte de réserve naturelle préservée, reliant Arzachena et San Pantaleo.

À 20 minutes du port et à 25 minutes de l'aéroport d'Olbia, à moins d'une demi-heure de diverses plages telles que Rena Bianca, Liscia Ruja, Celvia, Capriccioli, Spiaggia del Principe, Pevero, Romazzino, Baja Sardinia, Cannigione, Pittulongu et Marinella, ainsi que de nombreuses attractions.

À 9 kilomètres du village populaire de San Pantaleo, à la fois artistique, authentique et convivial, qui séduit par ses activités, son architecture et sa réputation. Toutes les commodités de base sont présentes : pharmacie, bar, bureau de poste et petite supérette, ainsi que de nombreux bars, restaurants et boutiques.

À proximité de la célèbre Costa Smeralda, qui offre une ambiance internationale branchée et animée en haute saison, des boutiques prestigieuses, un parcours de golf réputé, ainsi que divers clubs et lieux de sortie. Vous y profiterez toutefois d’une intimité totale et d’une tranquillité absolue au sein d’une réserve naturelle protégée où les nouvelles constructions sont strictement limitées. Ce n’est que sous certaines conditions spécifiques, par exemple en lien avec un projet agricole de plus grande envergure tel qu’une «azienda agricola», qu’il existe encore des possibilités d’extension limitées.

Point de départ idéal pour diverses excursions, notamment des sorties en bateau et des visites de ports tels que Porto Rotondo, Golfo Aranci, Portisco, Porto Cervo, Olbia et Porto San Paolo pour Tavolara, sans oublier Cannigione et Palau pour découvrir la région de la Maddalena, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Point de départ idéal pour découvrir l’arrière-pays de la Gallura, avec de magnifiques excursions dans la nature vers le lac de Liscia, des oliveraies et des forêts de chênes-lièges, des musées et d’adorables petits villages méconnus à l’ambiance authentique et au rythme de vie plus tranquille, comme Luogosanto et de nombreux villages en direction de Tempio.

Point de départ idéal pour d’autres excursions, par exemple vers Cala Luna et d’autres calettes, la gorge de Gorropu, la Grotta di Nettuno, Alghero, Bosa, Santa Teresa, Sassari et même la Corse.

Architecture singulière et ambiance chaleureuse

Construit entre 2013 et 2016, ce bungalow est une interprétation moderne du style traditionnel sarde « Stazzu », agrémentée de détails vintage-industriels.

Conception spacieuse et lumineuse de type bungalow, dans l'esprit d'un lodge, avec des matériaux haut de gamme, une bonne isolation et une ventilation naturelle.

Un mélange de décoration chaleureux alliant des éléments modernes, vintage et recyclés dans un cadre douillet avec une cheminée conviviale.

Quatre portes différentes donnent accès à chaque terrasse ; l’espace nuit est séparé, tandis que le salon offre un espace combinant vie commune et travail.

Vues à couper le souffle et intimité totale

Vue panoramique sur la Côte d’Émeraude, la Corse, les montagnes de San Pantaleo et, depuis le belvédère, également sur Olbia et l’arrière-pays.

Nichée au cœur d’impressionnantes formations granitiques et d’une nature intacte et luxuriante, la propriété dispose de deux douches extérieures, d’un jacuzzi, d’une piscine et de coins salon.

Conçue pour vivre autant que possible en plein air, en harmonie avec l’environnement et en tirant le meilleur parti de ce que la terre offre.

Des coins abrités offrent un confort en toute saison, pour profiter de chaque rayon de soleil et/ou de la brise de l’île, ou au contraire pour s’en protéger.

Agencement et confort

Suite parentale avec salle de bains attenante, équipée d’une baignoire surélevée, d’une douche de massage multifonctionnelle et de toilettes séparées avec douche à main.

Deuxième chambre à l’aménagement modulable : deux lits simples, un lit mezzanine sur mesure et un lit gigogne supplémentaire.

Grand hall avec rangements et bibliothèque, donnant accès à une salle de bains séparée comprenant un lavabo, une douche à l'italienne à effet pluie et des toilettes avec douchette.

Le salon comprend un coin salon autour de la cheminée, un coin bureau avec vue panoramique et une cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes.

Vie en plein air et détente

Deux vérandas couvertes, une immense terrasse ensoleillée et un grand barbecue à gaz, ainsi qu’un grand coin salon extérieur abrité et non couvert, doté d’un système d’arrosage automatique.

Plusieurs espaces de détente dans le jardin offrant des vues variées et bénéficiant d’un ensoleillement et d’une exposition au vent optimaux.

Deux douches extérieures, un jacuzzi et une piscine hors sol (7,33 x 3,66 x 1,30 m). Recommandation : la remplacer par un modèle de qualité supérieure.

Vaste terrain de 30 000 m² avec une flore méditerranéenne, des oliviers et des chênes-lièges centenaires, de la lavande sauvage, des coquelicots et du genêt, un jardin d’herbes aromatiques avec romarin, origan, sauge et menthe, un étang naturel et d’impressionnants rochers de granit à admirer ou à escalader. On y trouve du fenouil sauvage, des oignons, des champignons et de l’ail, mais plus de 200 oliviers ainsi que quelques arbres fruitiers (agrumes, figuiers, grenadiers et amandiers) ont été plantés. Possibilités d’aménager un potager et, pour les passionnés, même d’installer un héliport privé.

2 hectares supplémentaires autour du point culminant, près de l’entrée du terrain, offrant même une petite vue sur la mer.

Extras et possibilités d’extension

La grande véranda peut être facilement intégrée à la maison à l’aide de panneaux coulissants en verre, sans permis de construire (le grand toit de la véranda est déjà isolé à cet effet).

Sur demande, la propriété peut être entièrement meublée et prête à emménager, avec une cuisine moderne complète, des lits et des placards encastrés, et éventuellement même de la vaisselle, du linge de maison, etc., à l’exception des effets personnels.

Land Rover Freelander (2013), idéal pour les plages méconnues et les excursions aventureuses en Sardaigne, vivement recommandé pour la longue route d’accès non goudronnée en montée et les éventuelles sorties tout-terrain.

Possibilités d’agrandissement, par exemple un studio, une troisième chambre et une salle de bains ou une « tiny house », une piscine à débordement, un sauna ou la transformation de la source naturelle ou de l’étang en un lac biologique.

Parfait comme maison de vacances, résidence secondaire ou investissement

Un lieu convivial et propice aux retrouvailles, idéal pour les familles ou un groupe d’amis.

Un cadre idéal pour une retraite en solo ou en couple et/ou pour les télétravailleurs en quête de calme et d’inspiration.

Idéal pour les amoureux de la nature et les personnes travaillant en plein air qui aiment également le jardinage et les petits travaux extérieurs.

Excellent potentiel de location grâce à la demande de calme et d’espace et à l’emplacement stratégique unique entre des sites connus, avec des avis élogieux : cette retraite a été louée avec succès via divers portails et sites web.

Un joyau caché en Sardaigne, où nature, sérénité et confort se marient à merveille.