Laveno Mombello
Lago Maggiore
Nous proposons à la vente une villa indépendante de caractère, située dans un cadre panoramique sur la commune de Lavello, nichée au cœur d'un environnement naturel paisible et bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac. La propriété bénéficie d'un cadre intime et authentique, idéal pour ceux qui souhaitent vivre loin de la circulation et du rythme effréné de la ville, tout en conservant un accès pratique aux principaux services de la région.
La propriété a des origines anciennes et remonte au XVIIIe siècle. Au fil des ans, elle a fait l'objet d'importants travaux de restauration et de mise en valeur : une première rénovation a été effectuée dans les années 1970, tandis qu'un vaste projet de réaménagement a été lancé de 2022 à aujourd'hui, touchant les principaux éléments structurels et techniques de la maison.
La villa s'étend sur deux niveaux pour une superficie totale d'environ 130 m². Au rez-de-chaussée, on trouve une salle à manger reliée à la cuisine, tandis que de l'autre côté, un couloir mène au salon. Un petit dégagement permet d'accéder à la salle de bains et à la buanderie. Un escalier en bois caractéristique des années 70 relie l'étage supérieur, où se trouvent deux chambres. La première dispose d'une salle de bains privative et d'un accès direct au balcon panoramique ; la seconde est également dotée d'une salle de bains privative et d'une terrasse, idéale pour des moments de détente en plein air.
La propriété est entourée d'un terrain d'environ 7 000 m², principalement en pente, avec une partie plate d'environ 150 m² offrant des espaces utilisables pour des activités en plein air, un espace de détente ou un jardin aménagé. Deux balcons et une agréable vue panoramique sur le lac complètent les espaces extérieurs. La maison n'est pas accessible directement en voiture : il est possible de se garer sur un parking public situé à proximité et de rejoindre la maison en marchant environ deux minutes.
D'un point de vue technique, la propriété a fait l'objet de nombreux travaux récemment effectués. Le toit a été entièrement refait en 2022 et est doté d'une isolation de 20 cm avec une couche isolante en aluminium et de nouvelles tuiles. De nouvelles gouttières, des volets en aluminium et des menuiseries en aluminium à triple vitrage ont été installés. Les installations électriques et sanitaires ont été entièrement rénovées. Le chauffage est assuré par un système split avec pompe à chaleur, tandis que les sols sont en grès. La propriété dispose également d'un vide sanitaire d'au moins 40 cm et d'une isolation thermique par l'extérieur. Les portes intérieures d'origine en bois datant des années 70 constituent un élément qui préserve le caractère de la rénovation historique.
Cette villa constitue une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale nichée dans la verdure ou une résidence secondaire dédiée à la détente et au contact avec la nature. La combinaison du charme d'une demeure historique, des importants travaux de rénovation déjà réalisés, les vastes espaces extérieurs et la vue sur le lac font de cette propriété une proposition intéressante pour ceux qui recherchent un bien immobilier au caractère authentique et offrant de nombreuses possibilités de personnalisation. Pour l'achèvement des travaux, on estime un investissement supplémentaire d'environ 50 000 €.
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