Villa historique exclusive à Castiglione di Sicilia, au pied de l'Etna
Situé dans l’un des endroits les plus pittoresques du versant nord de l’Etna, cet ensemble immobilier d’exception offre un mélange unique d’histoire sicilienne, de gastronomie, de nature et d’attractions touristiques.
La propriété est située au cœur de la célèbre région viticole de l’Etna. Niché au milieu des vignobles et d’un impressionnant paysage volcanique, ce complexe historique comprend les locaux commerciaux d’un restaurant renommé, un « casale » typique, un authentique « palmento » datant de 1870, plusieurs logements et de vastes espaces extérieurs.
L’ensemble de la propriété s’étend sur environ 5 000 m² de terrain, offrant beaucoup d’espace, d’intimité et une vue imprenable sur l’Etna.
Un joyau du patrimoine sicilien
L’un des points forts incontestables est le palmento historique datant de 1870. Cette structure traditionnelle de vinification témoigne concrètement de la culture viticole séculaire de l’Etna. C’est précisément dans cette région que la production viticole s’est épanouie à partir de la fin du XIXe siècle, ce qui a permis la préservation de nombreux domaines viticoles et palmenti historiques.
La combinaison d’une architecture authentique, d’un cadre rural et de la proximité des vignobles de l’Etna confère à cette propriété un caractère difficilement comparable à celui des annonces immobilières classiques.
Restaurant et terrasses spacieuses
La surface commerciale du restaurant existant s'étend sur environ 120 m² et est vendue en tant que bien immobilier ; l'exploitation du restaurant n'est pas comprise dans la vente.
- une terrasse panoramique d’environ 300 m²
- une deuxième terrasse d’environ 100 m²
- 8 places de parking privées
- un emplacement offrant une vue sur la campagne environnante et l'Etna
Les terrasses spacieuses offrent des possibilités intéressantes pour l'accueil, l'organisation d'événements, de dîners, de dégustations ou d'autres utilisations liées au tourisme.
Résidence, location ou projet de développement
Outre la partie commerciale, le complexe comprend deux logements déjà prêts à l’emploi. Il comporte également deux autres logements nécessitant des travaux de rénovation.
Cela crée une combinaison attrayante d’espaces immédiatement exploitables et de potentiel de développement.
En fonction de l'usage prévu et des autorisations d'urbanisme nécessaires, l'ensemble de la propriété pourrait se prêter, par exemple, à :
- un charmant petit complexe hôtelier
- une maison de campagne ou un relais
- un agritourisme
- un hébergement de charme
- un complexe viticole
- des locations de vacances
- des événements et des activités gastronomiques
- une combinaison de résidence privée et d'hébergement touristique
Un emplacement stratégique
L'emplacement est particulièrement attrayant pour ceux qui souhaitent allier l'authenticité de la Sicile au tourisme.
Les vignobles de l’Etna, les sentiers de randonnée et les réserves naturelles sont facilement accessibles depuis la propriété. Les impressionnantes Gole dell’Alcantara se trouvent également à proximité.
À ce titre, la propriété offre non seulement une valeur immobilière exceptionnelle, mais aussi des opportunités de tirer parti de l’intérêt croissant pour le vin, la nature et le tourisme d’expérience sur l’Etna.
Une propriété pour les entrepreneurs et les investisseurs
Il ne s’agit pas d’une maison ordinaire, mais d’un bien immobilier de caractère, chargé d’histoire et présentant un fort potentiel de développement.
La combinaison d’un terrain d’environ 5 000 m², d’un palmento historique, d’espaces commerciaux, de logements existants, d’espaces supplémentaires à rénover, de grandes terrasses et de son emplacement dans la région viticole de l’Etna en fait un bien immobilier intéressant pour un entrepreneur, un investisseur ou un passionné à la recherche d’un projet sicilien unique.
Une opportunité rare d’acquérir un véritable joyau du patrimoine sicilien et de le transformer selon votre propre concept résidentiel, hôtelier ou touristique.
