Leggiuno
Lago Maggiore
Dans un cadre calme et intime, sur la commune de Leggiuno, nous proposons à la vente une villa individuelle située dans un agréable quartier résidentiel, à proximité du lac Majeur et des principaux commodités. Cette propriété constitue un choix idéal tant comme résidence principale que comme résidence secondaire, grâce à ses espaces intérieurs bien agencés, à ses équipements et à sa proximité avec le lac.
La villa a fait l’objet de travaux de rénovation et de modernisation.
Le bien est entièrement alimenté à l'électricité, n'est pas raccordé au réseau de gaz et dispose d'une installation photovoltaïque avec batteries de stockage, qui couvre actuellement environ 70 % des besoins énergétiques, ainsi que d'une chaudière à condensation. Pour la connexion Internet, Starlink est disponible, avec un débit pouvant atteindre 1 Go.
La propriété dispose d’une cour pavée de dalles autobloquantes, de trois places de parking extérieures et d’un double garage équipé d’une porte basculante électrique. Les espaces extérieurs sont en cours d’achèvement, avec la pose du revêtement de sol et l’installation prévue de moustiquaires. Une zone actuellement bétonnée sera carrelée et aménagée avec un barbecue et un coin repas en plein air.
L’entrée principale, équipée d’une porte blindée, mène à l’espace de vie ouvert comprenant le salon et la cuisine. L’espace se caractérise par des poutres apparentes blanchies à la chaux avec un éclairage LED, la climatisation dans le salon et une grande baie vitrée au-dessus de la cuisine. Depuis l’espace de vie, on accède également à l’espace extérieur dédié à la convivialité. La propriété dispose d’un poêle à pellets utilisé pour le chauffage de l’eau sanitaire.
La partie nuit comprend deux chambres simples spacieuses, toutes deux prééquipées pour la climatisation, une chambre double avec salle de bains attenante et douche, ainsi qu’une salle de bains supplémentaire avec douche équipée d’un système de chromothérapie et d’une baignoire d’hydromassage. La chambre double dispose de la climatisation. Toutes les chambres sont équipées de volets roulants électriques, avec des commandes centralisées permettant de fermer les volets de toute la maison.
La propriété est complétée par une buanderie avec salle de bains et douche, un débarras sous l'escalier et une grande taverne actuellement aménagée en vaste espace convivial, avec un four à bois et une cheminée à mazout. Depuis la taverne, on accède à la cave, creusée dans la roche et équipée de systèmes de drainage pour la gestion de l’eau. Il y a également un local technique abritant la chaudière et les installations, tandis que la maison est prééquipée pour l’installation d’un système d’alarme.
La propriété n’est pas raccordée au réseau d’assainissement communal et est desservie par un puits d’infiltration et trois fosses septiques.
Cette villa constitue une solution intéressante pour ceux qui recherchent une maison individuelle à Leggiuno, avec des espaces fonctionnels, un double garage, des places de parking, des pièces annexes et des espaces extérieurs à profiter pendant la belle saison. La présence d’un système photovoltaïque avec batteries de stockage, d’installations modernes et d’une connexion Internet haut débit la rend adaptée aussi bien à une utilisation résidentielle permanente qu’à une résidence secondaire au bord du lac Majeur, offrant confort, intimité et une bonne autonomie dans la gestion quotidienne.
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