Ceglie Messapica

Au cœur des Pouilles authentiques, au milieu des paysages intemporels de la Vallée d’Itria, se trouve cette propriété unique composée de deux groupes de trulli authentiques, formant un charmant petit hameau en pierre naturelle.

Un lieu exceptionnel où l’histoire, la nature et l’architecture traditionnelle des Pouilles se rencontrent pour créer une propriété au caractère véritablement unique.

Datant du XIXe siècle, les bâtiments ont conservé l’atmosphère des anciennes habitations rurales des Pouilles. Les nuances naturelles de la pierre, allant du gris au blanc lumineux, mettent en valeur les formes caractéristiques des trulli et témoignent d’une architecture authentique profondément enracinée dans le territoire.

La rénovation a été réalisée dans le respect des caractéristiques historiques et architecturales d’origine, tout en intégrant le confort nécessaire à un mode de vie contemporain.

UNE VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE D’ITRIA

La propriété s’étend sur environ 20.000 m² de terrain agricole et bénéficie d’une situation panoramique privilégiée, offrant une vue spectaculaire sur une grande partie de la Vallée d’Itria.

Ici, le paysage des Pouilles est omniprésent : oliviers, pierre naturelle, lumière et tranquillité créent un cadre d’une beauté exceptionnelle.

Un lieu idéal pour ceux qui recherchent l’intimité, la sérénité et un art de vivre authentique, à l’écart du tourisme de masse et de l’agitation quotidienne.

Un véritable havre de paix à la campagne, idéal comme résidence secondaire, résidence privée ou projet de location touristique.

LES INTÉRIEURS

L’ensemble immobilier offre environ 110 m² de surface commerciale et 100 m² de surface habitable, répartis sur 4 pièces et 2 salles de bains.

Les intérieurs conservent le caractère distinctif de l’architecture rurale traditionnelle des Pouilles, tout en associant authenticité, fonctionnalité et confort contemporain.

L’orientation est assure une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée.

Le confort est garanti en toute saison grâce à la climatisation réversible, assurant chauffage et rafraîchissement. Une belle cheminée apporte également chaleur et caractère aux espaces intérieurs.

L’ART DE VIVRE EN EXTÉRIEUR

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses généreux espaces extérieurs et dans l’étendue de son terrain.

La propriété comprend notamment :

• jardin privatif
• terrasses panoramiques
• vastes espaces extérieurs
• places de stationnement privées
• garage
• espace de rangement / débarras
• piscine hors sol
• différents espaces extérieurs offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement

La piscine hors sol actuellement présente pourrait éventuellement être remplacée par une piscine enterrée, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

Les généreux espaces extérieurs offrent également de nombreuses possibilités pour aménager des espaces de détente, une cuisine extérieure, des espaces repas en plein air et des lieux conviviaux pour profiter du paysage en famille ou entre amis.

POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT ET LOCATION TOURISTIQUE

Les deux groupes de trulli présentent un intéressant potentiel d’agrandissement, sous réserve des réglementations urbanistiques en vigueur et de l’obtention des autorisations nécessaires.

La propriété se prête également parfaitement à un projet de location touristique et de location saisonnière de courte durée, permettant de valoriser le charme authentique des trulli et leur situation panoramique à travers une expérience véritablement typique des Pouilles.

La combinaison de l’architecture historique, de l’intimité, de l’étendue du terrain et de la vue sur la Vallée d’Itria rend cette propriété particulièrement attractive pour les acquéreurs italiens et internationaux à la recherche d’un lieu d’exception dans le sud de l’Italie.

UN LIEU À VIVRE – UN PATRIMOINE À VALORISER

Bien plus qu’un simple bien immobilier, cette propriété offre une véritable immersion dans l’univers rural et méditerranéen des Pouilles.

Les trulli, la pierre naturelle, la lumière, le paysage et l’ampleur du terrain créent un environnement exceptionnel, propice à une expérience unique en toute saison.

Une opportunité rare d’acquérir un authentique morceau du patrimoine des Pouilles, avec le potentiel d’en faire une élégante résidence privée, une charmante maison secondaire ou un projet d’accueil touristique de caractère.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Localisation : Ceglie Messapica, Pouilles, Italie
• Type de bien : ensemble de trulli historiques
• Année de construction : vers 1800
• Surface commerciale : 110 m²
• Surface habitable : 100 m²
• Pièces : 4
• Salles de bains : 2
• Terrain : 20 000 m²
• Niveaux : 1
• État : bon état
• Terrasses : oui
• Climatisation : chaud/froid
• Cheminée : oui
• Jardin privatif : oui
• Garage : oui
• Places de stationnement : oui
• Débarras / espace de rangement : oui
• Piscine : hors sol
• Potentiel d’agrandissement : oui, sous réserve des autorisations nécessaires