Varese

Villa delle Rose, avec un parc privé de 12,2 hectares et une piscine – Varèse

À quelques minutes du centre de Varèse, dans un cadre intimiste et entourée de verdure, se dresse la Villa delle Rose, une propriété d’une valeur historique et paysagère extraordinaire. Nichée dans un cadre naturel d’une rare beauté, cette prestigieuse villa bénéficie d’une intimité absolue tout en restant facilement accessible aux principaux services, aux axes routiers et à la région des lacs de Varèse. Son emplacement privilégié permet de rejoindre très facilement l’aéroport de Milan Malpensa, le centre de Milan et la ville de Lugano, offrant ainsi l’équilibre parfait entre tranquillité, intimité et accessibilité internationale. Un lieu où la tranquillité de la campagne rencontre le confort d’une résidence exclusive, conçue pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre unique et prestigieux.

Les origines de la villa remontent au XVIIIe siècle, époque à laquelle elle constituait le cœur d’un vaste domaine noble. En 2005, l’ensemble de la propriété a fait l’objet d’un important chantier de restauration et de mise en valeur, réalisé dans le but de préserver son caractère historique et architectural, tout en y intégrant des équipements, des finitions et des solutions d’habitation contemporaines. Ces travaux ont redonné à la demeure son prestige d’origine, tout en conservant intacts de nombreux éléments authentiques, notamment les murs en pierre, les charpentes apparentes et les détails architecturaux au charme indéniable.

La villa s’étend sur quatre niveaux pour une surface totale d’environ 975 m². Le fil conducteur est la cohérence des matériaux utilisés pour les revêtements de sol : une résine industrielle de couleur naturelle entrecoupée d’un précieux parquet de récupération en orme ancien.

Le rez-de-chaussée est dédié à la convivialité et aux réceptions, avec une succession de vastes pièces caractérisées par de grandes ouvertures donnant sur le jardin et le parc. On y trouve plusieurs salons, une grande salle de télévision, un élégant salon avec cheminée et de spectaculaires arcades en pierre donnant sur la verdure, ainsi qu’une salle à manger pouvant accueillir confortablement jusqu’à vingt personnes. Une cuisine professionnelle Boffi haut de gamme, conçue par Norman Foster et équipée de matériel professionnel, d’un réfrigérateur à quatre compartiments et d’un grand cellier, vient compléter ce niveau. La cuisine donne directement sur la terrasse extérieure, idéale pour les déjeuners et les moments de détente en plein air.

Au premier étage, facilement accessible aussi bien par un élégant escalier en pierre d’origine que par un escalier moderne en fer industriel et en bois situé de l’autre côté, se trouve la partie nuit principale. La suite parentale, particulièrement lumineuse grâce à ses quatre fenêtres, dispose d’une salle de bains privative, d’un grand dressing et d’une vue sur la verdure environnante. Au même niveau se trouvent d’autres chambres avec salle de bains attenante, dont l’une est équipée d’un dressing et bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse panoramique commune.

Une grande pièce aux plafonds à double hauteur, aux murs en pierre d’origine et aux bibliothèques sur mesure constitue l’un des espaces les plus charmants de la résidence. Un bureau lumineux et une chambre avec salle de bains privative complètent cet étage.

Le dernier niveau est conçu comme un espace indépendant et polyvalent. On y trouve deux chambres avec salle de bains attenante, dont l’une est équipée d’un bain à remous, de poutres apparentes et d’un parquet. Il comprend également un vaste espace de loisirs pouvant servir de salle de sport, de salle de jeux ou d’espace dédié aux passions personnelles.

Le sous-sol abrite une grande buanderie/salle de repassage, le local technique, des toilettes de service et un vaste garage d’environ 230 m² pouvant accueillir jusqu’à huit voitures, idéal également pour les collectionneurs ou les passionnés d’automobile.

L’extérieur constitue l’un des éléments les plus caractéristiques de la propriété grâce à une vue spectaculaire sur le Sacro Monte, le Campo dei Fiori et les majestueuses Préalpes et Alpes. La villa est entourée d’un magnifique parc privé d’environ 8 hectares, agrémenté d’arbres d’une rare beauté : cèdres, érables, de pins, de bambous, de peupliers, d’allées de gravier, d’espaces verts entretenus dans les moindres détails, de vergers et d’un élégant belvédère en fer forgé qui, pendant la saison estivale, est orné d’une glycine grimpante. À cela s’ajoutent 4,2 hectares supplémentaires de terrains qui agrandissent encore le domaine, pour une superficie totale de plus de 12 hectares. Au sein de la propriété se trouvent un charmant petit lac alimenté par une source privée et utilisé également comme réserve d’eau pour l’irrigation, une maison de gardien adjacente à la demeure principale, des espaces dédiés aux animaux et un deuxième accès indépendant.

L’espace piscine a été conçu comme un véritable espace dédié au bien-être. Le bassin chauffé présente une profondeur variable pouvant atteindre 2,20 mètres et est équipé d’une couverture automatisée télécommandée. Un solarium, des espaces de bronzage, des vestiaires, des toilettes et un local technique viennent compléter cet espace, le tout s’intégrant parfaitement dans le cadre naturel de la propriété.

Sur le plan technique, la villa dispose de menuiseries en bois à double vitrage, de grilles en fer forgé, d'un chauffage au sol, d'installations modernisées lors de la restauration, d'un interphone vidéo, d'un système de vidéosurveillance, de la fibre optique dans toute la maison, d’un puits privé, d’une source d’eau indépendante et d’un système de sécurité complet avec des alarmes intérieures et extérieures reliées à un service de surveillance privé. Les finitions mettent en valeur le caractère historique du bien grâce à l’utilisation de matériaux authentiques et de grande qualité, capables de créer un équilibre harmonieux entre tradition et confort contemporain.

Cette propriété constitue une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence de prestige nichée en pleine nature et offrant une intimité totale, sans pour autant renoncer au confort des commodités. Elle est parfaite comme résidence principale pour une famille à la recherche d’espaces généreux et intimes, mais aussi comme résidence secondaire de prestige, lieu de réceptions privées ou demeure destinée à ceux qui souhaitent vivre dans un cadre exclusif et difficilement reproductible.

La combinaison de la valeur historique, de l’étendue du domaine, de la qualité de la restauration et des équipements présents fait de cette villa l’une des propriétés les plus remarquables et les plus fascinantes de la région de Varèse.