Questions fréquemment posées

Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, il est crucial de prendre en charge personnellement les tâches essentielles : définir vos critères, choisir l'emplacement et organiser le financement. L'étape initiale d'orientation est cruciale dans votre recherche. Il est tout aussi important de s'assurer que vos désirs correspondent à votre budget. Les démarches administratives, comme obtenir un numéro d'identification fiscale italien ou ouvrir un compte bancaire, peuvent attendre que vous trouviez la propriété à acheter.

Pour pouvoir conclure un contrat de vente italien, vous devez d'abord obtenir un numéro fiscal italien (codice fiscale). Nous pouvons l'obtenir pour vous auprès de l'administration fiscale italienne, mais vous avez également la possibilité de le demander personnellement via le site Internet de l'ambassade italienne de votre pays de résidence.

Naturellement, cela est possible à condition que vous nous donniez assez de temps pour organiser les visites. Nous vous demandons de bien vouloir nous contacter à l'avance, idéalement plusieurs semaines avant.

Les visites de maisons sont possibles à tout moment, mais l'été n'est peut-être pas la période idéale. Des températures élevées en août, surtout dans l'intérieur de l'Italie, peuvent rendre les visites désagréables. En outre, de nombreuses propriétés sont louées à cette période de l'année, ce qui rend les visites difficiles sans perturber la vie privée des locataires. En outre, le mois d'août est un mois de vacances habituel pour les propriétaires italiens et les agences partenaires. En revanche, le printemps et l'automne offrent d'excellentes opportunités, un long week-end étant souvent suffisant pour une première évaluation des biens. Durant ces saisons, les villes et les villages retrouvent leur rythme habituel, sans foule de touristes, ce qui permet de profiter pleinement du style de vie italien authentique.

Comme dans d'autres pays, les acheteurs doivent payer les frais d'achat. Ceux-ci comprennent les droits de mutation, les frais de notaire, les frais d'inscription au registre foncier et la commission de l'agent immobilier. En particulier, les droits de mutation, qui peuvent être des droits de transfert ou la TVA italienne, peuvent varier en fonction de la situation.

Le processus d'achat est similaire à celui des autres pays européens et comprend une phase d'offre, la conclusion d'un contrat d'achat provisoire et le transfert de propriété par un notaire italien.

Lors de la conclusion d'un contrat de vente, le vendeur garantit que le bien immobilier est conforme à toutes les dispositions légales et cadastrales. Cela doit pouvoir être prouvé lors de la remise de l'acte notarié. Pour une garantie supplémentaire, il est conseillé de demander un rapport d'état à une geometra italienne.

La législation italienne donne à un agent immobilier italien agréé le droit de demander une commission tant au vendeur qu'à l'acheteur. Cela signifie que si vous achetez un bien immobilier par notre intermédiaire ou par celui d'un autre agent immobilier agréé, vous devrez toujours payer une commission.

En Italie, un agent immobilier doit suivre une formation, passer un examen et être inscrit au registre des agents immobiliers de la province où il est établi. Si vous n'êtes pas sûr, demandez le numéro d'enregistrement de l'agent immobilier. Il est interdit aux agents immobiliers non agréés de percevoir des commissions ou d'exercer des activités de courtage en Italie. Cette interdiction s'applique également aux entreprises non italiennes qui tentent de vendre des biens immobiliers italiens ou de proposer des services; de tels actes sont illégaux et, en tant qu'acheteur, vous ne seriez pas protégé par la loi italienne.

Des biens immobiliers sont également proposés par des particuliers via différents canaux, sans qu'un agent immobilier italien ne soit impliqué dans la vente. Cela semble attrayant, car cela permet d'économiser la commission de l'agent immobilier. Toutefois, l'acheteur qui n'a jamais acheté de bien immobilier en Italie prend ainsi un risque considérable. Les exigences relatives à un bien immobilier sont très strictes et, très régulièrement, un vendeur doit encore mettre en ordre différentes choses sur la maison, concernant l'inscription au cadastre ou la conformité avec les permis de construire délivrés. L'expérience montre que c'est plutôt la règle que l'exception. Un agent immobilier officiel italien est formé pour superviser l'ensemble du processus, vérifier la présence des documents adéquats et contribuer à ce que la maison soit transférée en parfaite conformité avec les dispositions légales. Cela protège à la fois l'acheteur et le vendeur de problèmes majeurs.

Un agent immobilier italien reconnu, comme ItaliaCasa, est formé pour accompagner l'ensemble du processus d'achat. Il connaît tous les aspects juridiques et est parfaitement équipé pour mener à bien l'achat. De la première visite jusqu'à la remise chez le notaire. Il/elle connaît les exigences auxquelles un bien immobilier doit répondre pour pouvoir être vendu. C'est notre tâche quotidienne de guider les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Italie à travers le processus d'achat, et nous prenons ce rôle très au sérieux. Cliquez ici pour plus d'informations.

Le prix d'achat est payé par un premier acompte versé à l'acheteur lors de la conclusion du contrat de vente et par le solde lors de la remise de l'acte notarié. Le système le plus courant en Italie est le paiement par chèques non transférables et garantis (assegni circolari) émis par votre banque italienne, mais ce système est de plus en plus remplacé par le paiement via le compte du notaire. Vous versez le premier acompte directement au vendeur en tant qu'"acompte de confirmation" (capara confirmatoria). Tous les paiements (y compris la commission de l'agent immobilier) doivent être effectués à la signature de l'acte.

Le financement d'un achat immobilier en Italie est devenu plus compliqué pour les non-résidents en raison de règles anti-blanchiment d'argent strictes. De nombreuses banques en Italie ont cessé d'accorder des hypothèques aux étrangers. Il est recommandé de rechercher les possibilités disponibles auprès des banques régionales ou nationales italiennes. Sinon, un financement dans son propre pays pourrait être une option plus pratique.

Si vous envisagez de vous établir en Italie et de financer l'achat d'un bien immobilier par le biais d'une banque italienne, cela est généralement faisable. Cependant, il est préférable d'avoir un contrat de travail à durée indéterminée et une source de revenu stable. Les revenus issus d'une activité en freelance ne sont souvent pas vus comme stables.

Malheureusement, dans la plupart des cas, cela ne sera pas réalisable. Les banques italiennes ne montrent généralement pas d'intérêt pour financer une entreprise touristique dans une région saturée d'hôtels, d'agritourismes et de chambres d'hôtes. Ainsi, bien qu'il soit crucial d'avoir un plan d'affaires, vous devrez probablement financer une grande partie de l'investissement avec vos propres capitaux. Cependant, si vous avez un revenu suffisant, il est possible de solliciter un prêt hypothécaire pour l'acquisition du bien immobilier désiré.

En Italie, la réglementation concernant les travaux de construction et de rénovation est très stricte. Des autorisations sont nécessaires pour tous les travaux effectués à l'extérieur d'une maison. Si vous construisez ou réaménagez sans autorisation, vous risquez d'avoir de gros problèmes. En outre, toutes les installations telles que l'électricité, l'approvisionnement en eau et le chauffage doivent être conformes aux certifications italiennes très strictes. Par conséquent, une rénovation ne peut jamais être effectuée sans faire appel à des professionnels locaux.

Le coût de la restauration dépend bien entendu de l'état de la maison et des souhaits du propriétaire. Comme une restauration ne peut jamais se faire sans l'aide de spécialistes locaux, il faut rapidement prévoir un montant de 1.700 à 2.500 € par m2 pour une restauration complète. Les coûts de la main-d'œuvre et des matériaux sont en principe comparables à ceux de l'Europe du Nord.

En règle générale, tous les travaux effectués à l'extérieur d'une maison sont toujours soumis à une autorisation. Cette règle ne s'applique pas systématiquement aux travaux intérieurs, à moins qu'il ne s'agisse de modifications importantes. En outre, il existe des règles particulières pour certaines pièces comme les chambres et les salles de bains. Il est impératif que les plans déposés au cadastre reflètent exactement la configuration actuelle de la maison. Ainsi, si vous avez modifié la configuration de la maison, vous devez mettre à jour les plans déposés au registre foncier.

Cela dépend de la réglementation locale. Dans tous les cas, un plan d'aménagement doit être soumis à la commune compétente. Il est toujours recommandé d'utiliser une geometra italienne pour déposer les plans.

Oui, vous pouvez louer le bien immobilier que vous avez acheté. Une fois que vous êtes devenu propriétaire d'un bien immobilier, vous pouvez en principe l'utiliser librement. Même si vous décidez de louer le bien immobilier, c'est à vous de le faire. Toutefois, si vous louez le bien immobilier plus qu'occasionnellement, vous devrez payer des impôts sur les revenus locatifs en Italie. Veuillez consulter un conseiller fiscal italien qui pourra vous aider à remplir votre déclaration d'impôts italienne.

Pour ouvrir un B&B, il suffit dans la plupart des cas de s'inscrire auprès de la commune. Il existe toutefois des règles concernant le nombre maximal de chambres pouvant être louées, et ces règles peuvent varier d'une commune à l'autre.