San Antonio di Gallura

Domaine de 45 hectares en Sardaigne

35 km de Porto Cervo | Vue panoramique sur le lac de Liscia

Un domaine agricole exceptionnel de 45 hectares dans la campagne préservée de la Gallura, surplombant les eaux cristallines du Lago di Liscia. A seulement 35 km de la Costa Smeralda et de Porto Cervo, la propriété allie intimité, productivité agricole et possibilités de développement de qualité.

La propriété est divisée en deux lots différents, Sud (13 hectares ) et Nord (32 hectares), tous deux avec un accès indépendant.

Lot sud - 13 hectares

Dans la partie sud se trouve une maison nouvellement construite de 180 m², entièrement conforme à la réglementation et prête à être habitée.
La propriété se compose de

• 3 chambres

• cuisine

• espace de vie

• salle de bains

• buanderie

• garage

• deux places de parking couvertes

Les installations de la ferme comprennent

• Four traditionnel en plein air

• Poulailler

• Porcherie

• une étable pour les chèvres.

L'eau est fournie par une grande citerne alimentée toute l'année par une source naturelle.
La propriété compte également une trentaine de poiriers.

Cachée parmi les rochers de granit se trouve une ancienne ferme galloromaine (stazzo) qui a besoin d'être restaurée. Une fois restaurée, elle serait idéale pour la location touristique ou pourrait être subdivisée et vendue séparément.

Parcelle Nord - 32 hectares

La partie nord constitue le cœur productif du domaine et offre une position surélevée spectaculaire avec une vue ininterrompue sur le lac Liscia, auquel on accède par une route située à environ un kilomètre.

Les principales caractéristiques sont les suivantes

• Une grande grange, qui abrite actuellement environ 20 têtes de bétail.

• 3 000 m² de vignoble d'une capacité d'environ 1 500 litres de vin

• 200oliviers produisant environ 200 litres d'huile d'olive

• Jardin potager et figuiers

• Puits privé

Le terrain est planté de beaux chênes-lièges matures, qui produisent environ 230 quintaux de liège par récolte, ce qui constitue une source importante de revenus récurrents.

Possibilités de développement et d'investissement

• Plusieurs parcelles avec vue panoramique pour la construction d'une ou plusieurs villas de luxe, chacune avec sa propre entrée depuis la voie publique.

• Possibilité de :

  • Occupation directe du lot sud pendant que le lot nord est en cours de développement.

  • Utilisation ultérieure du terrain sud comme logement de fonction.

  • Vente de l'ensemble du terrain sud pour financer la construction d'une nouvelle villa sur le terrain nord.

  • Création de deux villas distinctes de haute qualité pour la revente

Idéal pour l'agritourisme

L'ensemble du domaine de 45 hectares est idéal pour la construction d'un agritourisme combinant les caractéristiques suivantes

• Architecture authentique de la Gallura

• production agricole (vin, huile d'olive, liège)

• paysage pittoresque

• proximité de la Costa Smeralda, célèbre dans le monde entier.

Une occasion rare d'acquérir une grande propriété sarde polyvalente qui offre à la fois un style de vie et un potentiel de revenus.