Porto Valtravaglia
Lago Maggiore
Nous proposons à la vente une villa individuelle à Porto Valtravaglia, dans l'un des quartiers résidentiels et touristiques les plus prisés de la région.
Son emplacement panoramique, au cœur d’un cadre essentiellement résidentiel et paisible, permet de rejoindre en quelques minutes le centre du village et les principaux services, tout en offrant une intimité et une agréable ouverture sur le paysage environnant.
La villa a été construite en 1976 et s’étend principalement sur un seul niveau habitable, d’environ 140 m², avec des pièces agencées de manière fonctionnelle et directement reliées aux espaces extérieurs.
L’entrée donne sur un dégagement qui mène à l’espace de vie. La cuisine, séparée, se distingue par son mobilier en bois et dispose d’un garde-manger pratique ; elle est suivie du salon, une pièce spacieuse et lumineuse, mise en valeur par de grandes baies vitrées qui assurent un lien direct avec le jardin. De cet espace, on accède à la terrasse extérieure, d’une superficie de près de 30 m², également équipée d’une cheminée, puis au jardin avec piscine.
La partie nuit comprend trois chambres doubles. L’une d’entre elles dispose d’une salle de bains attenante avec douche et baignoire, tandis qu’une deuxième salle de bains, également équipée d’une baignoire et d’une douche, dessert les autres chambres.
Le niveau inférieur, relié à l’extérieur, abrite un local technique et deux vastes pièces annexes pouvant servir de caves, d’espaces de service ou être transformées en un confortable sous-sol aménagé, pour une superficie totale de 44 m². La propriété dispose également d’un garage, situé au rez-de-chaussée.
À l’extérieur, la villa est entourée d’un jardin privé d’environ 1 300 m², équipé d’un système d’arrosage, au sein duquel se trouve une piscine d’environ 50 m². Les espaces extérieurs constituent l’un des atouts majeurs de la propriété et permettent de profiter pleinement de la maison pendant la saison estivale, avec de nombreuses possibilités d’aménager des espaces dédiés à la détente et à la convivialité.
La villa est équipée d’une porte blindée et d’une double entrée, avec une porte en bois et une seconde porte vitrée. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage et des volets en bois. Le chauffage est autonome au gaz méthane avec des radiateurs. La villa est proposée à la vente avec tout son mobilier.
Le bien se présente aujourd’hui en bon état général, même s’il nécessite des travaux de modernisation, qui permettront de personnaliser les intérieurs selon les besoins du futur propriétaire. Au fil des ans, d’importants travaux d’entretien ont été réalisés : l’installation électrique a été refaite en 2014, tandis qu’en 2017, la chaudière et les canalisations associées ont été remplacées.
Cette propriété constitue une solution intéressante pour ceux qui recherchent une villa indépendante dans un quartier résidentiel et panoramique de Porto Valtravaglia, à proximité du centre-ville et du lac Majeur.
Son agencement sur un seul niveau, ses trois chambres doubles, ses pièces annexes au rez-de-chaussée et surtout son vaste jardin privé avec piscine en font un bien idéal aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.
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