Sesto Calende
Lago Maggiore
Charmante villa immergée dans les bois
Au cœur de l'environnement vert et tranquille de Sesto Calende, aux portes du Parc du Tessin et du Parc Lagoni, nous proposons à la vente une charmante villa individuelle, immergée dans un cadre naturel d'une rare beauté et à seulement quelques minutes du centre ville. La situation est idéale pour ceux qui souhaitent vivre loin du chaos mais avec tous les services - magasins, bars, restaurants et écoles - à portée de main. L'accès direct à la forêt et l'intégration harmonieuse au paysage environnant font de cette propriété une véritable oasis de tranquillité.
La villa, conçue par l'architecte Gerati - connu pour son utilisation de poutres intérieures caractéristiques - a été construite avec des matériaux de haute qualité. Les poutres extérieures en sapin et le bardage en mélèze, connu pour sa durabilité et son faible besoin d'entretien, donnent à la maison un aspect solide et accueillant, parfaitement intégré dans l'environnement naturel. La structure est bien isolée grâce à des murs en panneaux double couche et à un matériau isolant intérieur, et bénéficie d'une classe énergétique E.
Répartie sur trois niveaux pour un total d'environ 230 mètres carrés, la villa s'ouvre au rez-de-chaussée sur une grande salle de séjour avec cheminée en briques, idéale pour les moments de convivialité. La salle à manger, équipée d'un poêle à pellets, est directement reliée à la cuisine ouverte moderne. Au même étage, on trouve également une buanderie pratique, une salle de bains avec double lavabo et douche, ainsi qu'une chambre à coucher.
À l'étage supérieur se trouve le coin nuit avec une chambre principale spacieuse, une salle de bains avec baignoire et un balcon privé. De là, un escalier extérieur mène à une terrasse, idéale pour admirer la vue sur les bois.
Le sous-sol abrite une cave/taverne avec un sol en terre cuite, équipée d'un puits anti-inondation avec pompe à immersion active et système anti-humidité.
Un jardin bien entretenu d'environ 800 m2 et un abri de voiture couvert complètent la propriété.
Les installations sont performantes et régulièrement entretenues : le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au GPL, un poêle à bois, en plus du poêle à granulés déjà mentionné. La propriété dispose de fenêtres à double vitrage et de parquet dans toute la maison, à l'exception des salles de bains et de la cage d'escalier (en ardoise) et de la taverne (en terre cuite). La fosse septique est de type Imhoff avec système de phytodépuration, mais la possibilité de raccordement au réseau d'égouts et de méthanisation est déjà en place.
Choisir cette villa, c'est investir dans un mode de vie durable, réservé et en contact étroit avec la nature, sans renoncer à la commodité des services urbains.
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