Authentique stazzo de la Gallura – une vie à la campagne entre la Costa Smeralda et San Pantaleo

De l’espace, du caractère et de l’authenticité sarde, à quelques minutes en voiture des plages et des stations balnéaires animées du nord-est de la Sardaigne.

Au cœur du paysage vallonné de la Gallura se trouve ce stazzo historique et caractéristique : une maison de campagne sarde traditionnelle avec une histoire qui lui est propre, entourée de calme, de nature et d’un vaste terrain privé. Ici, vous découvrirez une autre facette de la Sardaigne, où se mêlent formations granitiques capricieuses, paysage méditerranéen et vie rurale, tout en restant à proximité des célèbres stations balnéaires et des plages.

Avec environ 200 m² de surface commerciale, environ 170 m² de surface habitable réelle et un terrain d’environ 3 700 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités à ceux qui recherchent une maison authentique pouvant être rénovée selon leurs propres envies. L'agencement existant, l'atmosphère traditionnelle et les cheminées présentes constituent un point de départ attrayant pour une rénovation permettant de préserver le caractère d'origine.

La maison dispose d’un vaste salon avec cheminée, d’une grande cuisine-séjour dotée d’une deuxième cheminée, de quatre chambres et de deux salles de bains. Elle comprend également des espaces de rangement, un garage, une cave, un four extérieur à l’ancienne, une véranda et une terrasse. Le jardin privé offre un espace idéal pour profiter de la vie en plein air, se détendre et profiter pleinement du climat méditerranéen. Les surfaces exactes et la disposition des pièces annexes, du garage, de la cave, etc. devront être confirmées lors de la visite.

L'emplacement constitue un atout majeur. Abbiadori offre toutes les commodités quotidiennes, tandis que Porto Cervo et Baja Sardinia sont réputés pour leurs plages, leurs restaurants, leurs ports de plaisance et leur ambiance estivale. Le charmant San Pantaleo, avec son caractère artistique et son artisanat local, offre une vie de village authentique. Cannigione, Arzachena et les autres localités de la Gallura sont également accessibles pour faire ses courses, profiter de la restauration et bénéficier de commodités pratiques.

Olbia constitue le centre régional pour ceux qui recherchent de l’animation même en dehors de la saison estivale. La ville dispose de magasins, de restaurants et d’autres commodités urbaines, ainsi que d’un aéroport international et d’un port de ferry assurant des liaisons vers le continent italien.

Ce stazzo intéressera les amateurs d’architecture traditionnelle sarde, les acheteurs à la recherche d’un projet de rénovation et ceux qui souhaitent se créer un espace à eux sur l’île. Ce bien offre également des possibilités en tant que résidence secondaire ou comme point de départ pour découvrir la Gallura au fil des saisons. La destination finale et les éventuels travaux de rénovation dépendent des réglementations en vigueur en matière de construction et d’urbanisme, mais depuis un point élevé du terrain, on bénéficie d’une vue partielle sur la mer ; il est possible d’aménager une piscine et l’acquisition d’un terrain supplémentaire est envisageable.

Caractéristiques du bien

• Stazzo historique traditionnel situé en milieu rural

• Environ 200 m² de surface commerciale

• Environ 170 m² de surface habitable

• Terrain d’environ 3 700 m²

• Un seul niveau offrant des possibilités d’accès facilité, notamment pour les personnes à mobilité réduite

• Quatre chambres et deux salles de bains

• Salon et cuisine, tous deux équipés d'une cheminée

• Véranda, terrasse et jardin privé

• Cave et espaces de rangement

• Garage mentionné dans la description complémentaire

• Climatisation et chauffage/refroidissement autonomes par pompe à chaleur, selon l'annonce

• Exposition est-ouest

• Projet de rénovation offrant des possibilités de personnalisation

• Classe énergétique en cours de détermination

Une occasion unique de créer votre propre coin de Gallura : authentique, spacieux et champêtre, à proximité des plages, des villages et des commodités de la région de la Costa Smeralda.